cuxmakler.de > vermietetes Dreifamilienhaus in Schiffdorf mit viel Potential
Zinshaus oder Renditeobjekt in 27619 Schiffdorf
Makler IFM20200922061405, Objektkennung IF1114468

Kaufpreis	279.000,00 €
Stellplätze	3
Baujahr	1904
Wohnfläche	249,00m²
Grundstück	1.343,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: rendite-immo.de altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Schiffdorf

Die Gemeinde besteht neben der Ortschaft Schiffdorf aus acht weiteren Ortschaften. Die größte Ortschaft ist Spaden am nordöstlichen Rand Bremerhavens. Weitere Ortschaften sind Bramel, Laven und Wehden sowie Sellstedt, Wehdel, Altluneberg und Geestenseth.

Die Ortschaft Schiffdorf ist die zweitgrößte Ortschaft der aus insgesamt 9 Ortschaften bestehenden Einheitsgemeinde. Hier befindet sich auch der Sitz der Verwaltung. Die Ortschaft grenzt unmittelbar an die Seestadt Bremerhaven und bietet aufgrund der Anbindung an die Autobahn 27 Gewerbetreibenden gute Ansiedlungsvoraussetzungen. Schöne Wohngebiete und eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Seestadt haben Schiffdorf ca. 3.500 Einwohner beschert.

Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus bietet im Ursprungsgebäude zwei Wohnungen und im späteren Anbau eine weitere Wohnung. Auf dem großen Grundstück befinden sich rückwärtig noch drei Garagen, wovon die größte (mit Grube) aktuell vom Vermieter genutzt wird. Gleiches gilt auch für eine im Erdgeschoss befindliche Werkstatt mit WC/Dusche und ein im Dach des Anbaus erstelltes Arbeits- bzw. Gästezimmer. Weiterhin findet man ein großes Gartenhaus und einen gemauerten Außengrill sowie einen Unterstand für Kaminholz. Nach letzter Auskunft soll eine Aufstockung um eine weitere Wohnung (über dem Anbau) möglich sein. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da Renovierungs- und Instandhaltungen regelmäßig und durch hiesige Handwerksbetriebe ausgeführt wurden. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 16.248,00 €, was einem Faktor vom ca. 17,8-fachen (5,6%) entspricht und noch steigerbar ist.

Ausstattung

Wohnung im EG vorn (seit 05/19)
4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wanne
ca. 88,4 m² Wohnfläche
484,00 € p.m. Kaltmiete zzgl. 180,00 € NK

Wohnung EG Anbau (seit 07/11)
3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wanne
ca. 75,8 m² Wohnfläche
390,00 € p.m. Kaltmiete und 30,00 € p.m. für die Garage zzgl. 170,00 € NK

Wohnung OG (12713)
4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne
ca. 82 m² Wohnfläche
410,00 € p.m. Kaltmiete und 40,00 € p.m. für die Garage zzgl. 210,00 € NK

Weiterhin steht im Haus noch eine große Werkstatt, eine Waschküche sowie ein Vollkeller (Heizraum, Trockenraum, Mieter-Kellerräume) zur Verfügung.

Im Außenbereich stehen 3 Garagen zur Verfügung, wovon eine aktuell selbst genutzt wird.
Gleiches gilt für eine Werkstatt und eine "ausgebautes" Büro im Dachgeschoss.

Mieterhöhungen haben in den letzten Jahren nicht stattgefunden. Alle Mietanpassungen wurden bei der jeweiligen Neuvermietung vorgenommen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 224.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1904
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	224.10 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	G
Gültig bis:	2030-10-01